Normativa Interna
En jueves nos ocupamos por el buen funcionamiento de nuestros espacios, partiendo de la experiencia de que un espacio bonito no durara para siempre mientras no se empleen las correctas practicas de mantenimiento cotidiano. La siguiente normativa ha sido desarrollada con el fin de garantizar el mantenimiento y buen funcionamiento de nuestros espacios, lo que asegurara la longevidad del sitio a traves del tiempo, tanto como si dependa del caso de particulares o del colectivo.
Acerca de la Administración y Usos Particulares
1. Los gastos causados por administracion, mantenimiento y/o reparacion de areas comunesseran divididos entre el total de locales, de acuerdo al metraje (alicuota) ocupado por cada uno. Dichos gastos seran relacionados al comienzo de cada mes, denominandose como gastos comunes, debiendo ser pagados dentro de los cinco (05) dias luego de la emision de las planillasde cobro (recibo).
2. Se creara un fondo de prevision y reserva a partir de la suma de un diez por ciento (10%)sobre los gastos comunes. Dicho fondo servira y estara destinado solo para sufragar gastos extraordinarios o imprevistos, y para atender la amortizacion de reparaciones ordinarias y extraordinarias de los bienes.
3. Al momento de emitir la planilla de cobro por gastos comunes, si al mes siguiente aun persistieradeuda del recibo(s) anterior(es), se sumara al corriente una tasa correspondiente al 30% porcada recibo vencido por atraso de pago.
4. En casos donde persista el incumplimiento de los pagos de gastos comunes, cuando el incumplimiento sume la totalidad de tres (03) recibos o mas, jueves se vera en el derecho de privarde los servicios totales a los arrendatarios (electricidad, agua potable, gas, internet, etc. ).
5. El arrendatario, y en general, aquellas personas que por cualquier titulo ocupen alguna unidadcomercial estan en la obligacion de usarlo y disfrutarlo cumpliendo con las normas de moral, convivencia y buenas costumbres, de tal manera que no impidan, perturben la paz o menoscaben el derecho de los demas, ni del propietario.
6. Las unidades comerciales de jueves no podran ser destinadas sino a uso comercial, dado a sudestino especifico y acordado previamente bajo contrato entre las partes. Tampoco se le podradar otros destinos, o destinarlo a fines ilegales o inmorales y, en general, a cualquier otro usoque no sea el acordado en el contrato de arrendamiento.
7. No podran realizarse en el local actos que perturben la tranquilidad de los demas arrendatarios.
Acerca del Mantenimiento de los Locales
8. La limpieza de los locales debe realizarse diariamente debido a que es importante cumplir conlas normas de higiene y salubridad adecuadas para garantizar un ambiente saludable. En casode limpieza profunda, debe realizarlo sin afectar al resto de los locales comerciales. No se debedesperdiciar agua ni utilizar los espacios comunes para colocar los utensilios de limpieza. Deigual forma, en caso de afectar las areas comunes por la limpieza debe dejarlas en las mismascondiciones de como las encontro.
9. La limpieza se debe realizar en un horario que no interfiera con las actividades de operacionesdiarias. Nunca, bajo ninguna circunstancia, se debe limpiar de manera profunda la parte internade un local luego de la apertura al publico (solo actividades de mantenimiento), a fin de guardarlas apariencias y mantener una imagen corporativa adecuada.
10. En caso de limpiar con mangueras o tobos, los mismos no deben estar visibles en las areas comunes, ni afectar al resto de los locales comerciales.
11. Los afiliados son responsables de cualquier dano o afectacion a la estructura principal del localo area comun que pueda ocurrir al momento de realizar la limpieza del mismo.
12. Cada afiliado debe velar por el buen funcionamiento y cuidado de su contenedor, asi como tambien debe mantenerlo limpio y ordenado.
13. Los desperdicios de cocina y otras sustancias humedas de descomposicion inmediata, debenser envueltos en bolsas plasticas bien cerradas y congeladas a fin de evitar malos olores, focosde infeccion y criadero de insectos y/o roedores, para su posterior disposicion final.
Acerca de las Áreas de Uso Común
14. Cada arrendatario, o quien ejerza sus derechos, podra servirse de las bondades de jueves(planta electrica, tanque subterraneo, agua potable, banos, toldos, mesas y sillas, parque infantil, servicio de seguridad y cctv, servicio de valet parking, paisajismo, hilo musical, impulso enplataformas de comunicacion, servicio de limpieza y mantenimiento general, tarima) segun sudestino ordinario y sin perjuicio del uso de los demas, asi como las areas comunes no deberanser utilizadas para actos o fines contrarios a la moral y las buenas costumbres. El uso de aparatos de radio, television, pantallas y similares debera hacerse con volumen moderado, sin perjudicar la tranquilidad y el disfrute de los ocupantes. Queda prohibido producirruido, musica o sonidos que por su naturaleza e inoportunidad perturben o pudieran perturbar laarmonia, chocando con el el hilo musical suministrado por jueves.
15. No se permiten actividades y/o eventos independientes o aislados a los programados por lagerencia de jueves.
16. Los empleados de cada comercio y/o marca deberan estar debidamente identificados ouniformados.
17. En casos donde el despacho de su producto sea en bandeja para disfrutar en el area deferia (area comun), las mismas deberan ser retiradas inmediatamente despues que el comensalcumine con su consumo, no permitiendose la acumulacion de las mismas en el area de feria.
18. Esta prohibido el despacho de productos (alimentos y bebidas) por parte de los comercios/marcas dentro del area destinada para el parque infantil, asi como el consumo de los mismos porparte de los comensales en el area citada.
19. Los desechos generados por la actividad comercial deberan ser depositados en bolsas negrasresistentes para basura, de modo que se evite su facil violacion. Las mismas deberan ser suministradas al personal de mantenimiento o depositadas en el cuarto de basura segun el horario, correctamente selladas o amarradas.
20. Queda terminantemente prohibido colocar desperdicios y basura en las areas comunes, en lasadyacencias del local o detras del mismo, no importando si esta no esta a la vista del consumidor.
21. Esta prohibido apoyarse con los zapatos en las paredes, escupir, escribir, danar o ensuciar lasinstalaciones del conjunto y fachadas de los locales.
Acerca de las Terrazas Privadas
22. Es responsabilidad de cada afiliado en posesion de terrazas privadas velar por mantener la estetica de las mismas, manteniendolas siempre en orden y limpias. Entendiendo que las terrazasson para uso particular de cada afiliado y sus clientes, no permitiendose el subarrendamiento delas mismas para eventos privados, ni multitudinarios.
23. Los afiliados deben cuidar y mantener las areas verdes (plantas) en buen estado, y evitar quelas mismas pierdan su estetica tanto forma como aspecto, y se deterioren.
24. Los afiliados deben velar por la armonia de las terrazas y no se permite la modificacion deinfraestructura y paisajismo de las mismas, es decir, no se permitira el cambio de color, textura ydiseno de las terrazas, tanto en sus barandas como en toldos y en el aspecto de sus pisos.
25. Esta prohibida la reproduccion de musica de manera individual en las terrazas y el uso de equipos de emision de sonidos a volumen alto que afecten la armonia y uniformidad del lugar.
Acerca de las Renovaciones e Instalaciones
26. Para iniciar los trabajos de reparacion, remodelacion y mejoras de cada local, los arrendatariosdeberan presentar por ante la gerencia de jueves el proyecto a ejecutar acordado en contratode arrendamiento, sin el cual no se permitira el acceso al personal obrero y/o materiales deconstruccion.
27. Esta prohibido a los arrendatarios modificar los elementos del local que sean visibles desde elexterior. No se permitira el cambio de color, textura y diseno de las fachadas. Es tambien obligacion de los arrendatarios velar por mantener las fachadas de los locales en perfecto estado.
28. No se permitira en fachada la instalacion de aparatos de aire acondicionado exteriores, asi comotampoco ductos de aire acondicionado, ni aires acondicionados de ventana; papeleras, basura; instalaciones de gas, electricidad, comunicaciones ni similares visibles desde el exterior. Tampoco se permite el uso de reflectores en ambientes previamente iluminados. No se debera utilizar vidrios o cristales reflectivos en fachadas orientadas hacia otros comercios. No se permitirancables de television, telefono y/o cualquier otro tipo de cableado visible en fachada; estos deberan ser instalados dentro de la acometida suministrada previamente por jueves, o debera realizarse dicha acometida en caso de no existir.
29. Los materiales e insumos para la realizacion de remodelaciones o mejoras deberan guardarseen el interior del local o en la parte trasera de los mismos, nunca en las zonas comunes o vias decirculacion. Especial atencion merece la preparacion de mezclas de concreto y otros fuera delas vias y sitios de uso comun.
30. Los contratistas o arrendatarios que efectuaren trabajos que impliquen desplazamiento de materiales a traves de areas comunes estan obligados a dejar totalmente limpias las zonas que ensucien debido al constante acarreo de materiales.
31. Los materiales de desecho o escombros generados por los trabajos de remodelacion o mejorasrealizadas en los contenedores y que esten depositados en cualquiera de las aereas comunesdeberan ser removidos al final de la jornada diaria; en caso contrario, la administracion dejueves procedera a realizar la contratacion de un equipo especial para su disposicion final. Elmonto que se genere por dicha contratacion sera cargado y cobrado como cobro especial enrecibo de gastos comunes al arrendatario del local que lo cause.
Acerca de los Horarios
32. Jueves, el sitio de la semana, prestara sus servicios los siete (07) dias de la semana, de lamano de sus afiliados.
33. Tomando en cuenta que, dependiendo de la actividad o producto a comercializar no todos loshorarios de apertura seran los mismos, se disponen las siguientes resoluciones: el horario deapertura general de todos los comercios/marcas se fija a partir de las 11:00 a. M. , sin excepcion.
34. Para aquellos comercios/marcas que comercialicen con desayunos o tentempies a consumirseen horas matutinas, el arrendatario fijara su hora de apertura antes del horario fijado arriba, sinlimitacion alguna.
35. El horario de cierre, al igual que el de apertura general, debera ser el mismo para todos, el cualsera definido en concenso con los arrendatarios en reunion previa a la apertura de jueves, a finde garantizar la debida y oportuna atencion a los clientes y publico en general.
36. El ingreso de materia prima, mercancia y afines, estara regulado por un horario especifico, siendo de obligatorio cumplimiento. Se prohibe el ingreso y el paso de los insumos antes mancionados por las areas comunes fuera del horario fijado.
37. Los desechos y basura a ser retirados de los locales en horario de atencion al publico deberanser entregados estrictamente al personal de mantenimiento, debiendo estar a disposicion a unahora especifica previamente dispuesta para tal fin; en caso de no estar los desechos dispuestosen el horario establecido, tendra que esperar hasta el proximo horario para el retiro. Los desechos y basura a ser retirados de los locales en horario previo o posterior al establecido paraatencion al publico, podran ser entregados al personal de mantenimiento o bien ser depositadospor el personal interno del comercio/marca en el cuarto de basura.
